8790 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995857307260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005995857307260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 397 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 551 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 592 010 $ Poids 60 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 619 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 600 103 $ Poids 57 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 693 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 432 845 $ Poids 51 % |
| 9 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 566 437 $ Poids 51 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 520 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 581 468 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.