8800 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 7 602 $/m² · 138,7 m² · constr. 2021 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 200 $
Rôle antérieur 838 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995857568120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
65005995857568120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 597 $ Poids 66 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 750 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 413 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +51 077 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 244 $ Poids 58 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 676 543 $ Poids 55 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 636 $ Poids 55 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 724 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 660 256 $ Poids 53 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 110 $ Poids 50 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.