8805 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 128 m² · constr. 1955 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995858221920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
65005995858221920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 190 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 361 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 633 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 543 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 590 927 $ Poids 56 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 503 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 661 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 584 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 816 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.