450 Rue MEDARD · Laval
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 94,1 m² · constr. 1954 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995858226550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005995858226550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 261 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 251 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 436 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 142 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 472 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 742 $ Poids 89 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 400 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 514 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 466 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 110 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 526 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 160 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 818 $ Poids 83 % |
| 8 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 28 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 003 $ Poids 74 % |
| 9 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 930 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 487 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 718 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 530 013 $ Poids 67 % |
| 12 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 639 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 492 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.