8815 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995858562160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
65005995858562160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 389 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 611 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 485 055 $ Poids 72 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 689 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 247 $ Poids 60 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 491 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 671 068 $ Poids 58 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 309 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 284 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 932 $ Poids 56 % |
| 10 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 514 425 $ Poids 55 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 489 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 026 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.