455 Rue MEDARD · Laval
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995858579250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005995858579250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 249 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 444 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 140 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 125 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 493 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 462 308 $ Poids 86 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 509 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 514 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 467 $ Poids 86 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 352 $ Poids 85 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 145 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 521 614 $ Poids 83 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 648 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 207 011 $ Poids 80 % |
| 10 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 52 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 561 $ Poids 75 % |
| 11 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 489 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 173 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.