425 Rue MEDARD · Laval
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995858747140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
65005995858747140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 308 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 471 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 143 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 433 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 519 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 522 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 597 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 471 125 $ Poids 86 % |
| 6 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 502 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 161 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 145 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 724 $ Poids 81 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 821 $ Poids 79 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 675 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 210 117 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 701 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.