Rue MEDARD · Laval
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 204,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995858964280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005995858964280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 538 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 472 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 386 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 930 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 501 001 $ Poids 67 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 930 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 662 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 857 851 $ Poids 51 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 948 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 668 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 806 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 972 919 $ Poids 45 % |
| 9 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 889 $ Poids 43 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 954 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 312 $ Poids 42 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 391 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 106 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 652 990 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.