8835 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 281 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859115240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
65005995859115240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 91 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 372 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 140 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 231 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 249 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 421 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 462 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 510 212 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 498 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 587 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 125 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 522 028 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 112 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 405 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 730 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 299 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 255 $ Poids 71 % |
| 11 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 875 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 454 018 $ Poids 69 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 707 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 520 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.