465 Rue MEDARD · Laval
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 95,1 m² · constr. 1954 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 276 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859401430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005995859401430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 265 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 252 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 417 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 142 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 380 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 516 810 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 507 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 467 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 469 008 $ Poids 88 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 133 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 528 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 108 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 047 $ Poids 81 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 622 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −21 932 $ | 210 236 $ Poids 80 % |
| 9 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 71 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 632 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 301 $ Poids 67 % |
| 11 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 447 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 305 $ Poids 66 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 951 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 489 938 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.