Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 132,9 m² · constr. 1985 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859498210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
65005995859498210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 332 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 733 848 $ Poids 69 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 555 038 $ Poids 54 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 622 967 $ Poids 54 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 197 $ Poids 52 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 584 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 603 749 $ Poids 49 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 697 756 $ Poids 47 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 274 $ Poids 45 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 804 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.