8860 Rue DUCEPPE · Laval
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 85,7 m² · constr. 1986 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859693570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005995859693570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 81 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 551 922 $ Poids 99 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 444 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 357 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 448 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 429 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 153 195 $ Poids 75 % |
| 7 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 633 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 226 422 $ Poids 75 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 290 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 167 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 554 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 789 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 549 458 $ Poids 74 % |
| 11 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 730 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 538 251 $ Poids 72 % |
| 12 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 478 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 502 441 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.