450 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859930430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005995859930430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 444 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 366 $ Poids 86 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 680 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 033 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 167 m · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 603 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 114 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 515 115 $ Poids 74 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 364 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 523 $ Poids 70 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 755 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 503 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 597 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 459 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 200 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 468 $ Poids 56 % |
| 10 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 985 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 257 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 792 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +26 074 $ | 410 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −600 $ | 109 773 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.