495 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 84 m² · constr. 1985 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995859939440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005995859939440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 27 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 709 $ Poids 100 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 408 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 115 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 384 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 519 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 441 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 757 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 530 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 542 079 $ Poids 73 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 951 $ Poids 72 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 623 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 223 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 724 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 575 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 756 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +24 212 $ | 430 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 421 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 151 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 8820, rue Chartrand, Laval 2025-06-18 · 167 m · Vendu 415 000 $ (5 012 $/m²) 82,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 776 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.