8820 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 131 200 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 295,4 m² · constr. 1993 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 100 $
Rôle antérieur 750 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995867109170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
871 700 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
65005995867109170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 135 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 939 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 71 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 230 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 977 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 908 449 $ Poids 53 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 320 673 $ Poids 42 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 985 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +83 238 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 024 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −48 702 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 790 537 $ Poids 31 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 763 $ Poids 29 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +114 934 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 085 532 $ Poids 15 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +80 936 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 928 770 $ Poids 15 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 663 098 $ Poids 15 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 015 068 $ Poids 13 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 414 988 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.