8830 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 114,6 m² · constr. 2007 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 452 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995867239930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005995867239930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 460 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 439 $ Poids 71 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 759 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 663 098 $ Poids 69 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 518 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +45 350 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 632 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 380 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 553 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 715 304 $ Poids 58 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 619 196 $ Poids 58 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 740 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 970 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 577 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 555 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 175 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.