8840 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 115,9 m² · constr. 1926 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995868400520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005995868400520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 472 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 637 $ Poids 79 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 771 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 551 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 956 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 959 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 514 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 527 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 530 717 $ Poids 58 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 393 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 571 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 599 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 982 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.