8865 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 267,6 m² · constr. 1989 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 475 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995868435440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005995868435440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 2 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 218 $ Poids 73 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 956 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 851 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 578 $ Poids 54 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 435 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 727 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 149 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 771 $ Poids 51 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 980 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 978 462 $ Poids 40 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 439 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 118 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 708 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +93 707 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 987 851 $ Poids 35 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 591 $ Poids 31 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 729 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −83 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 250 164 $ Poids 27 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 880 730 $ Poids 22 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 011 081 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.