8850 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 575 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995868681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
65005995868681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 662 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 789 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 594 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 600 $ Poids 71 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 539 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 624 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 413 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 705 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 975 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 132 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 577 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 172 951 $ Poids 61 % |
| 10 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 787 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 441 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 458 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.