405 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995868699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
65005995868699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 151 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 394 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 534 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 156 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 639 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 256 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 565 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 583 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 512 367 $ Poids 79 % |
| 8 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 736 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 592 875 $ Poids 78 % |
| 9 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 372 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 495 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 565 593 $ Poids 77 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 638 039 $ Poids 76 % |
| 12 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 738 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 230 104 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.