8895 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 313,6 m² · constr. 1984 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 482 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995868827990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
65005995868827990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 190 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 651 $ Poids 73 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 47 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 228 662 $ Poids 53 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 90 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −80 867 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 967 810 $ Poids 52 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 930 $ Poids 45 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 923 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 900 010 $ Poids 45 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 776 678 $ Poids 38 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 362 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 246 $ Poids 11 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +152 563 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 523 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.