485 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 129,3 m² · constr. 1987 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869018390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005995869018390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 147 $ Poids 82 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 384 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 727 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 552 473 $ Poids 58 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 620 671 $ Poids 55 % |
| 6 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 433 907 $ Poids 53 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 601 518 $ Poids 51 % |
| 8 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 582 830 $ Poids 51 % |
| 9 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 810 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +1 297 $ | 147 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 028 $ Poids 50 % |
| 11 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 665 740 $ Poids 47 % |
| 12 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 521 405 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.