455 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 94,6 m² · constr. 1985 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
65005995869275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 470 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 160 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 431 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 578 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 519 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 524 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 463 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 653 244 $ Poids 84 % |
| 7 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 467 281 $ Poids 84 % |
| 8 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 83 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 932 $ Poids 82 % |
| 9 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 227 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 577 808 $ Poids 82 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 567 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 581 $ Poids 80 % |
| 11 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 673 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 235 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 727 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 607 481 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.