445 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 86,8 m² · constr. 1985 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869354070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005995869354070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 96 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 477 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 117 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 585 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 448 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 423 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 483 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 154 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 580 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 728 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 584 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 231 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 557 637 $ Poids 76 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 686 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +4 386 $ | 226 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 532 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 505 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 847 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 550 156 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.