435 Rue DUCHESNEAU · Laval
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869442920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005995869442920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 110 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 564 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 120 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 495 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 157 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 544 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 586 $ Poids 83 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 570 182 $ Poids 82 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 237 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 569 533 $ Poids 81 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 608 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 643 314 $ Poids 80 % |
| 10 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 955 $ Poids 80 % |
| 11 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 730 m · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 597 942 $ Poids 79 % |
| 12 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 699 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 231 038 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.