8905 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 269 m² · constr. 1979 · terrain 2 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 609 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869773180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
65005995869773180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 83 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 206 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 940 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 814 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 198 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 903 654 $ Poids 52 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 490 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 984 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 487 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 119 139 $ Poids 38 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 777 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +96 577 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 990 721 $ Poids 33 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 325 721 $ Poids 27 % |
| 10 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −80 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 197 607 $ Poids 27 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +70 365 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 784 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.