8925 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 188,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 601 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995869944870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
65005995869944870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 578 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 75 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 544 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 926 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 483 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 929 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 170 $ Poids 54 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 627 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 825 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, rue Fournier, Laval 2025-04-16 · 552 m · Vendu 505 000 $ (2 976 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 513 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −44 958 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 950 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 939 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 644 913 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.