8880 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 8 690 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 500 $
Rôle antérieur 810 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995878023330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
65005995878023330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 303 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 517 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 661 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 521 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 812 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 593 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 986 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 131 935 $ Poids 61 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 557 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 626 988 $ Poids 61 % |
| 7 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 923 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 510 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 440 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 974 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 925 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 511 100 $ Poids 58 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 972 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 487 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.