8912 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 221,7 m² · constr. 2017 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 630 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995878679630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
686 100 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
65005995878679630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 565 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 632 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 495 796 $ Poids 62 % |
| 3 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 664 m · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 90 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 890 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 016 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 837 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 952 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 805 900 $ Poids 51 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 520 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 654 $ Poids 49 % |
| 9 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 567 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 110 258 $ Poids 47 % |
| 10 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 900 549 $ Poids 44 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 455 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 047 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 940 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.