8935 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 370,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 934 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995879116540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
934 900 $
ID provincial
65005995879116540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 244 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +83 673 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 040 463 $ Poids 46 % |
| 3 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 838 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −155 446 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 870 716 $ Poids 37 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 910 050 $ Poids 34 % |
| 5 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 768 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +96 843 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 501 565 $ Poids 30 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +93 371 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 165 943 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.