8940 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 783 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 344,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 700 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995889204490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
1 269 400 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
65005995889204490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 110 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 211 071 $ Poids 81 % |
| 2 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 338 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 911 044 $ Poids 42 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 693 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 466 848 $ Poids 40 % |
| 5 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 205 819 $ Poids 11 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 539 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.