8950 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 586 300 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 262 m² · constr. 2022 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 400 $
Rôle antérieur 1 257 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995889396470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
1 162 100 $
Rôle antérieur
1 257 100 $
ID provincial
65005995889396470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 798 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 917 985 $ Poids 71 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 225 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 234 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 654 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 720 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 867 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 116 234 $ Poids 47 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 968 180 $ Poids 45 % |
| 6 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 362 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −62 553 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 894 237 $ Poids 42 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 059 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 652 m · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 117 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 933 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 058 268 $ Poids 33 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 009 122 $ Poids 28 % |
| 11 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 132 995 $ Poids 23 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 896 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.