8970 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 150,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 488 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995889608740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
65005995889608740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 866 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 595 206 $ Poids 59 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 605 936 $ Poids 57 % |
| 3 | 12534, rue D'Alembert, Montréal 2025-09-23 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 683 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 309 $ Poids 56 % |
| 4 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 919 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 444 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 677 $ Poids 55 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 963 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 646 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 711 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 720 256 $ Poids 51 % |
| 9 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 996 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 614 739 $ Poids 50 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 561 075 $ Poids 48 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 617 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 915 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 188 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 838 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.