8660 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995900126230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
65005995900126230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 225 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 254 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 209 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 650 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 359 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 618 317 $ Poids 93 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 511 306 $ Poids 92 % |
| 6 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 458 $ Poids 92 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 132 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 505 357 $ Poids 90 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 353 $ Poids 85 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 962 $ Poids 85 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 591 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 519 $ Poids 85 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 481 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 509 799 $ Poids 84 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 513 046 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.