740 Rue THERIEN · Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 92 m² · constr. 1959 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995900327380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
65005995900327380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 202 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +730 $ | 144 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 186 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 473 140 $ Poids 94 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 269 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 254 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 365 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 600 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 230 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 521 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 504 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 494 008 $ Poids 89 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 414 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 462 627 $ Poids 88 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 454 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 481 $ Poids 84 % |
| 9 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 281 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 529 174 $ Poids 83 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 633 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 497 401 $ Poids 81 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 362 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 495 630 $ Poids 80 % |
| 12 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 544 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 038 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.