725 Rue THERIEN · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995900807780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
65005995900807780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 159 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 150 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 542 907 $ Poids 96 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 151 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 492 628 $ Poids 94 % |
| 4 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 229 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 036 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 368 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 624 622 $ Poids 93 % |
| 6 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 409 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 517 026 $ Poids 90 % |
| 7 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 157 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 505 629 $ Poids 90 % |
| 8 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 142 $ Poids 83 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 007 $ Poids 82 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 398 086 $ Poids 82 % |
| 11 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 515 028 $ Poids 81 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 414 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.