8628 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 325 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901446650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
65005995901446650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 219 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 544 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 458 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 506 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 165 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 155 262 $ Poids 89 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 129 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 509 141 $ Poids 88 % |
| 5 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 185 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +16 762 $ | 432 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 551 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 547 015 $ Poids 84 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 538 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 310 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 984 $ Poids 83 % |
| 9 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 311 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 534 230 $ Poids 82 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 352 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 576 347 $ Poids 81 % |
| 11 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 203 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 562 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 458 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 634 005 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.