8632 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901587310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005995901587310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 545 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 151 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 156 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 114 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 511 871 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 474 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 507 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 305 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 391 $ Poids 86 % |
| 6 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 194 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 432 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 539 371 $ Poids 84 % |
| 8 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 189 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 565 053 $ Poids 83 % |
| 9 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 540 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 547 841 $ Poids 83 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 464 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 637 419 $ Poids 82 % |
| 11 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 367 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 576 911 $ Poids 81 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 622 017 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.