8636 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901738050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005995901738050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 268 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 341 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 507 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 519 031 $ Poids 88 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 205 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +14 899 $ | 412 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 518 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 490 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 481 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 328 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 584 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 113 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 213 392 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 866 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −2 959 $ | 606 784 $ Poids 69 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 407 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 259 689 $ Poids 67 % |
| 12 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 663 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 071 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.