8725 Avenue ROBERT · Laval
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 91,7 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 334 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995901945790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005995901945790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 116 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +730 $ | 143 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 86 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 472 395 $ Poids 95 % |
| 3 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 268 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 254 604 $ Poids 91 % |
| 4 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 153 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 520 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 266 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 499 940 $ Poids 88 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 448 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 599 283 $ Poids 87 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 499 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 461 777 $ Poids 86 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 600 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 493 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 615 $ Poids 82 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 382 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 528 306 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 069 $ Poids 80 % |
| 12 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 233 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 398 617 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.