8625 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 303 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
65005995902000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 36 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 583 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 591 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 251 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 607 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 211 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 168 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 457 842 $ Poids 83 % |
| 6 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 169 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 551 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 464 097 $ Poids 80 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 367 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 722 $ Poids 80 % |
| 9 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 499 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 686 756 $ Poids 80 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 413 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 721 $ Poids 77 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 645 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 968 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.