8636 Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
65005995902118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 230 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 160 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 181 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 525 024 $ Poids 96 % |
| 3 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 452 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 32 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 228 520 $ Poids 95 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 579 360 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 051 $ Poids 90 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 168 $ Poids 89 % |
| 8 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 333 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 871 $ Poids 88 % |
| 9 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 811 $ Poids 86 % |
| 10 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 383 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 554 982 $ Poids 86 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 581 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 653 865 $ Poids 85 % |
| 12 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 633 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 503 283 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.