8633 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 108,7 m² · constr. 1980 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902211410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
65005995902211410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 59 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 663 $ Poids 96 % |
| 2 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 598 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 232 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 616 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 023 $ Poids 79 % |
| 5 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 519 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 192 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 170 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 148 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 559 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 276 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 658 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 468 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 945, Rue Vimont, Laval 2025-11-10 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 525 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 417 932 $ Poids 74 % |
| 12 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 942 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.