8639 Rue ROMAIN · Laval
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 93 m² · constr. 1980 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995902292430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005995902292430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 186 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 158 785 $ Poids 97 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 68 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 228 563 $ Poids 96 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 140 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 520 557 $ Poids 96 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 326 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 118 851 $ Poids 92 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 118 $ Poids 92 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 226 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 574 501 $ Poids 91 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 359 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 866 $ Poids 90 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 555 665 $ Poids 87 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 515 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 648 279 $ Poids 86 % |
| 11 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 632 117 $ Poids 85 % |
| 12 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 548 775 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.