Rue PIERRE-BOUCHER · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995903110330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005995903110330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 126 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 566 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 279 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 391 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 575 006 $ Poids 91 % |
| 4 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 240 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 165 830 $ Poids 90 % |
| 5 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 191 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 543 388 $ Poids 89 % |
| 6 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 435 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 630 $ Poids 83 % |
| 8 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 164 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 470 026 $ Poids 83 % |
| 9 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 452 087 $ Poids 83 % |
| 10 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 36 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 237 360 $ Poids 82 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 600 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 676 827 $ Poids 81 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 653 164 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.