8753 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 287 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995903246630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
65005995903246630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 270 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 153 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 143 $ Poids 95 % |
| 3 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 221 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 502 614 $ Poids 95 % |
| 4 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 79 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −14 256 $ | 218 151 $ Poids 95 % |
| 5 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 309 $ Poids 92 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 353 977 $ Poids 90 % |
| 7 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 210 $ Poids 88 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 477 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 270 232 $ Poids 87 % |
| 9 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 436 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 529 085 $ Poids 85 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 605 753 $ Poids 85 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 481 013 $ Poids 83 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 659 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 637 431 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.