8730 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995903412120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
65005995903412120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 187 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 518 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 506 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 408 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 790 $ Poids 89 % |
| 4 | 8605, Rue Pierre-Boucher, Laval 2026-01-09 · 171 m · Vendu 372 485 $ (4 408 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 474 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 412 403 $ Poids 88 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 110 125 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 615 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 517 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 543 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 480 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 8655, rue Pierre-Boucher, Laval 2025-10-09 · 86 m · Vendu 590 000 $ (6 845 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 647 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 32 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 213 110 $ Poids 77 % |
| 10 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 421 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 346 162 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 880 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 606 640 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.