8765 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 114,5 m² · constr. 1968 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 338 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995903509080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005995903509080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 152 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 126 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 220 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 570 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 407 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 637 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 557 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 476 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 504 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 472 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 041 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, Montée du Moulin, Laval 2026-04-16 · 649 m · Vendu 659 000 $ (5 251 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 673 349 $ Poids 69 % |
| 9 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 606 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 449 281 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 143 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 567 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 874 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 564 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.