8750 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995903714410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005995903714410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8673, rue Romain, Laval 2026-05-19 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 427 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 222 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 152 141 $ Poids 97 % |
| 3 | 8729, rue De Montbrun, Laval 2026-04-22 · 61 m · Vendu 219 322 $ (2 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 904 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −13 159 $ | 216 381 $ Poids 97 % |
| 4 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 175 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 499 023 $ Poids 95 % |
| 5 | 775, rue Duchesneau, Laval 2026-07-17 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 356 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 112 183 $ Poids 93 % |
| 6 | 8681, rue Romain, Laval 2026-02-19 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 232 $ Poids 92 % |
| 7 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 257 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 550 471 $ Poids 90 % |
| 8 | 8745, rue Chartrand, Laval 2026-04-16 · 434 m · Vendu 245 000 $ (2 557 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 268 388 $ Poids 87 % |
| 9 | 8620, rue de Léry, Laval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 152 $ Poids 87 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 578 $ Poids 82 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 635 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 632 981 $ Poids 81 % |
| 12 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 581 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 489 802 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.