8760 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 334 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995903845840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
65005995903845840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8678, De Tilly, Laval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 129 666 $ (1 183 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 125 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 8615, rue Romain, Laval 2026-05-12 · 207 m · Vendu 574 000 $ (5 436 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 563 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 8745, rue Ducharme, Laval 2025-12-12 · 364 m · Vendu 589 000 $ (4 983 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 630 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 481 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 573 193 $ Poids 76 % |
| 6 | 8805, avenue Trottier, Laval 2026-05-01 · 259 m · Vendu 528 000 $ (5 399 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 598 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 498 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 8825, avenue Gravel, Laval 2026-01-05 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 664 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 442 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 8790, Avenue Robert, Laval 2026-07-24 · 226 m · Vendu 145 951 $ (1 531 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 165 730 $ Poids 69 % |
| 11 | 8785, Avenue Robert, Laval 2026-05-01 · 181 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 543 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 900, rue Duchesneau, Laval 2025-07-15 · 128 m · Vendu 566 000 $ (5 432 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 559 360 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.